Оценочные услуги

Оценка бизнеса включает в себя оценку рыночной стоимости предприятия, паев, долевых вкладов, ценных бумаг (акций, векселей, облигаций). Этот вид услуг поможет Вам узнать реальную стоимость компании, прежде чем совершать сделки с ними.

Оценка бизнеса требует предоставления комплексного пакета документов, включающего в себя:
• копии учредительных документов;
• копии имеющихся проспектов об эмиссии, отчетов эмитента (для ОАО);
• описание организационной структуры предприятия, его сферы деятельности;
• бухгалтерская отчетность в прошедшие 3-5 лет;
• перечень основных фондов;
• копии правоустанавливающих документов на недвижимость, находящуюся на балансе предприятия;
• другие документы в зависимости от масштабов предприятия, сферы деятельности.

Сроки работ зависят от структуры, размера предприятия и могут составить от пяти рабочих дней до одного месяца.

Оценка стоимости недвижимого имущества различных типов:
• коммерческой и промышленной недвижимости (складские, офисные, производственные помещения);
• жилого фонда (квартиры, жилые дома и комнаты в них);
• земельных участков;
• сооружений и передаточных устройств;
• объектов, не завершенных строительством.

Представляет собой расчет стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта,
например, права аренды, права пользования и т.д.

Оценка недвижимого имущества бывает необходима в ряде случаев:
• совершение сделок купли-продажи;
• внесение в уставный капитал;
• залоговое кредитование для определения величины ссуды;
• при страховании;
• при сдаче в аренду;
• при разделе имущества;
• для оптимизации налогообложения.

Для оценки рыночной стоимости недвижимости необходим комплект документов, содержащий следующую информацию:
• описание недвижимости, ее размеры;
• балансовая стоимость;
• год постройки, материал стен и т.д. (для зданий);
• документы, подтверждающие право собственности;
• выписка из технического паспорта на недвижимость;
• другие документы.

Оценка автотранспорта, машин и оборудования делается для:
• установления стоимости при купле-продаже;
• постановки на баланс;
• оформления наследства;
• страхования имущества;
• установления залоговой стоимости для получения кредита;
• передачи в аренду (лизинг);
• переоценки основных фондов;
• разработки бизнес-плана для реализации какого-либо инвестиционного проекта.

Перечень необходимых документов и информации:
• полное наименование объекта: марка, модель, серия;
• копии документов о приобретении, аренде или ином праве в отношении оцениваемого оборудования;
• инвентарный номер, полная и остаточная балансовая стоимость на последнюю отчетную дату перед датой оценки (если собственник объекта - юридическое лицо);
• год выпуска и дата начала эксплуатации;
• технические характеристики объекта (мощность, масса, размеры, пробег, производительность и т.п. - согласно технической документации);
• копии актов технической экспертизы оборудования (если есть);
• сведения о консервации и ремонте (замена узлов, агрегатов, усовершенствование).

Оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности предполагает оценку стоимости прав на изобретения, промышленные образцы, товарные знаки.

Целью оценки может быть:
• совершение сделок купли-продажи с нематериальными активами (передача исключительных прав);
• передача права пользования интеллектуальной собственностью на основе лицензионного соглашения;
• внесение в уставный капитал предприятия.

Перечень документов для оценки интеллектуальной собственности:
• наименование объекта интеллектуальной собственности (ОИС);
• описание ОИС;
• правоустанавливающие документы на ОИС: патенты, свидетельства, лицензионные договора, авторские договора и др.
Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку и спецификой использования объекта интеллектуальной собственности (товарного знака) в процессе производства и реализации товара или услуги

Оценка для целей МСФО предусматривает определение справедливой стоимости активов, обязательств или всего бизнеса компании в соответствии с Международными стандартами финансовой отчетности и Международными стандартами оценки.

Данный вид оценки может потребоваться:
• при переходе на Международные стандарты финансовой отчетности (IFRS 1);
• при объединении предприятий (IFRS 3);
• для определения величины обесценения активов или бизнеса (IAS 36);
• для ежегодной переоценки основных средств по справедливой стоимости (IAS 16);
• в других случаях.

Для выполнения оценки для МСФО требуется пакет документов, состав которого зависит от целей оценки, а также выбранной методологии оценки, которая согласовывается с аудитором предприятия.